Los daños por humedad en propiedad horizontal es más que una mancha en la pared. Es un desafío técnico, legal y comunitario que puede desencadenar en grandes conflictos. Por esta razón, determinar las causas, asignar responsabilidades y ejecutar las reparaciones suele convertirse en un lio para los propietarios.

En este artículo, se abordarán los pasos esenciales para diagnosticar las causas de los daños por humedad en propiedad horizontal, entender las obligaciones según la ley y actuar efectivamente con el fin de brindar protección tanto a la familia como a la vivienda.

Daños por humeda en propiedada horizontal

Causas principales de humedad en los edificios y conjuntos

Dentro de las causas más comunes se incluyen:

⚠️ Filtraciones de agua: presentes en forma de goteras en techos, en tuberías o en electrodomésticos, representan la causa más común de los daños por humedad en propiedad horizontal.

⚠️ Condensación: las áreas más afectadas por esta situación son aquellas donde hay mucha humedad y poca ventilación como baños, cocinas, patios de ropas.

⚠️ Falta de impermeabilización.

Además, también están las causas accidentales como:

⚠️ Inundaciones: causadas por fuertes lluvias, tormentas, desbordamiento de ríos u otros desastres naturales. Aunque poco frecuentes, no dejan de ser una preocupación para los propietarios de condominios.

⚠️ Falta de mantenimiento que conlleven a generar fisuras en tanques y demás áreas expuestas a la acción del agua.

Como identificar los daños por humedad a tiempo.

Hay algunos signos que se deben tener en cuenta para poder identificar los daños por humedad en propiedad horizontal. Busca estas señales:

✔️ Alteraciones visuales: aparición de manchas oscuras o amarillentas en paredes, techos y en pisos.

✔️ Degradación de acabados: desprendimiento o pintura descascarada en las superficies de la casa. Igualmente, en caso de papel tapiz.

✔️ Persistencia de un olor característico a humedad o moho en ambientes cerrados.

✔️ Deterioro de los materiales: Los paneles de yeso (drywall) y otros elementos van perdiendo el color.

✔️ Signos de alerta estructural: oxidación de las estructuras metálicas visibles y fallos inexplicables en el sistema eléctrico.

💡 info
Si notas que la pintura se sopla en la base de la pared, probablemente se trate de humedad por capilaridad (desde el suelo). Si los signos se muestran en la parte superior, es una filtración del techo o del vecino.

Como prevenir los daños por humedad

Siempre es mejor tomar medidas tendientes a la prevención para reducir el impacto que puedan tener los daños por humedad en propiedad horizontal. Algunas de estas medidas incluyen:

👍 Detectar y reparar las filtraciones de agua en la red hidráulica.

👍 Utilizar algún tipo de impermerabilizante en espacios exteriores e interiores dentro de la copropiedad.

👍 Inspeccionar y reparar lavadoras y todo electrodoméstico que pueda generar fugas de agua.

👍 verificar de que la propiedad tenga buena ventilación.

👍 Limpiar constantemente los drenajes con el fin de evitar acumulaciones de agua.

👍 Realizar un cronograma de mantenimiento preventivo.

De esta forma, evitarás las filtraciones de agua y por lo tanto los daños por humedad en propiedad horizontal que puedan ser causados. En caso de encontrar alguna situación anómala deberás repararla lo antes posible. A mayor tiempo mayor será el daño. En consecuencia, mayores costos en reparaciones.

Quien responde por los daños de humedad en propiedad horizontal

Una de las preguntas mas frecuentes cuya respuesta esta en la causa u origen de la humedad. Por esta razón, el primer paso es identificar la fuente para poder determinar a quien le corresponde la responsabilidad de cubrir los gastos der reparación.

  • Responsabilidad del propietario: si la humedad proviene de una filtración interna, de un electrodoméstico defectuoso, tuverias privadas que solo sirven a ese apartamento. En este caso, el propietario debe cubrir los gastos de reparaciones de los daños causados en la propia vivienda y en la del vecino si se ve afectado.

  • Responsabilidad de la copropiedad (administración): cuando el daño se origina en las áreas comunes, en las fachadas, los techos del edificio, las terrazas comunes o en los tubos matriz que surten a toda la propiedad horizontal, la administración debe hacerse cargo de las reparaciones y de resarcir el daño ocasionado

  • Responsabilidad compartida: existen situaciones complejas en las que el daño es resultado de una falta general de mantenimiento que afecto áreas privadas. En estos casos, la responsabilidad puede ser compartida entre los miembros de la propiedad horizontal

✅ tip
Siempre es recomendable solicitar la inspección técnica de un profesional para determinar el origen del problema antes de iniciar un reclamo ante la administración o un vecino.

Los daños por humedad en propiedad horizontal no son solo una mera cuestión de estética. Por el contrario, son una prioridad si se quiere mantener la integridad estructural y el valor comercial de la propiedad. Tal como se vio, la mayoría de estos problemas se pueden evitar si se establece un cronograma de mantenimiento preventivo.

Ten presente que proteger tu hogar de la humedad es proteger el bienestar de tu familia y la armonía en la copropiedad. Por este motivo, si sospechas de una filtración el momento de actuar es ahora.